¿Tu casa se encuentra en Régimen de Propiedad en Condominio y la rentas?
Esta información es de sumo interés para ti.
Una vez firmas la escritura de compraventa de un inmueble que pertenece al Régimen de Propiedad en Condominio debes saber que voluntariamente te estas sujetando a los lineamientos y estatus previamente establecidos y autorizados por el mismo. Algunos de estos son:
- Reglamento Interno.
- Lineamientos de convivencia.
- Cuotas de mantenimiento.
- Cuotas extraordinarias.
- Acuerdos de asamblea en los que podrás estar de acuerdo o no, pero si la mayoría de los que asistieron a la asamblea voto que si, habrá que sujetarse.
- Y otros en los que podrá variar según el condominio.
Según la legislación de cada Estado (Ley de Urbana, Código Urbano, etc.), cada condominio tendrá la facultad de auto-reglamentarse siempre y cuando no contravengan la legislación local, estatal o federal. Estos son generalmente establecidos desde la constitución de este, pero podrán ser modificados por la asamblea según esta lo considere pertinente. Ahora, ¿cuáles son los alcances de esta entidad jurídica? Son considerablemente amplios. Si decides no pagar cuotas de mantenimiento porque consideras que es una imposición injusta, deberás de sujetarte a las sanciones correspondientes, como pueden ser, intereses moratorios, cuotas de cobranza, restricción de servicios, entre otros. En el supuesto de alcanzar
una instancia judicial, si el condominio tiene todo en regla, la autoridad podría autorizar hasta un embargo en un caso de rebeldía (omisión de acción legal por parte del demandado).
Muchas veces como propietario, ni siquiera habitas el inmueble, lo arriendas y confías en que el arrendatario cumplirá cabalmente con todo lo anterior, pero en un supuesto de que no sea así, estas sanciones pueden afectarte directa o indirectamente, desde una multa, hasta la restricción de servicios, como acceso vehicular, el uso de las instalaciones hidráulicas o servicios de cualquier naturaleza. Es importante que hagas del conocimiento de este que el inmueble al encontrarse en la figura jurídica de Régimen de Propiedad en Condominio, debe sujetarse mediante las condiciones del contrato al cumplimiento de dichos lineamientos, como lo son el Reglamento Interno y otros que anteriormente ya mencionamos. Que, en el supuesto de incumplir con lo ahí estipulado, este deberá de responsabilizarse de las sanciones
correspondientes.
Es por eso que en PASPP MÉXICO realizamos una investigación exhaustiva junto con evaluaciones paramétrica para determinar la viabilidad y condición jurídica del arrendatario, para proteger y garantizar tu patrimonio ante
cualquier condición adversa que pueda enfrentarse durante la vigencia del contrato.